Будучи вертикальным средством передвижения, лифты неотделимы от повседневной жизни людей. Кроме того, лифты также являются важной категорией государственных закупок, и практически ежедневно на публичные торги выставляется более десяти проектов. Как приобрести лифты, чтобы сэкономить время и силы, получить оптимальное соотношение цены и качества и избежать споров? Это вопрос, который должен учитывать каждый закупщик и агентство. Фактически, чтобы соответствовать вышеуказанным требованиям, достаточно обращать внимание лишь на несколько мелких деталей на протяжении всего процесса закупок. В этом выпуске мы представим десять деталей, связанных с процессом закупок.
1. Определение типа лифта
В начале периода планирования здания, цель здания должна быть уточнена, потому что типы лифтов, используемых в гостиницах, офисных зданиях, больницах, жилых домах или промышленных и горнодобывающих предприятиях, часто сильно различаются, и однажды определены, очень хлопотно снова менять. После того, как использование здания определено, анализ пассажиропотока проводится в соответствии с такими факторами, как площадь здания, этаж (высота), поток входящих и выходящих людей, а также местоположение здания, в котором находится лифт, для того, чтобы определить скорость лифта (минимальная скорость должна соответствовать требованиям пожарной высадки) и грузоподъемность (грузоподъемность при полной загрузке кабины лифта), количество требуемых лифтов, тип машинного помещения (большое машинное помещение, малое машинное помещение, без машинного помещения), тип тяговой машины (традиционная вихревая турбина и новая синхронизация с постоянными магнитами).
2.Планирование начала закупок после одобрения
Время закупки рекомендуется начинать после планирования и утверждения. После определения типа, скорости, грузоподъемности, количества лифтов, количества остановок, общей высоты подъема и т. д., вы можете поручить отделу архитектурного проектирования разработать чертеж. Для лифтовых строительных работ (в основном шахты лифта) отдел проектирования, как правило, является профессиональным. Производители лифтов предоставляют один и тот же тип стандартных чертежей гражданского строительства и чертят чертежи гражданского строительства лифта в сочетании с различными конструкциями лестниц лифта здания, такими как кирпичная конструкция, бетонная конструкция, кирпично-бетонная конструкция или конструкция со стальными костями. Этот размер считается универсальным и может удовлетворить потребности обычных производителей. Однако требования к проектному размеру шахты лифта, машинного отделения и приямка у разных производителей лифтов по-прежнему различаются. Если производитель определен заранее, проектирование в соответствии с чертежами выбранного производителя может сократить отходы используемого пространства и уменьшить проблемы строительства в будущем. Если шахта лифта большая, площадь тратится впустую; Если шахта лифта маленькая, некоторые производители вообще не могут ее удовлетворить, приходится увеличивать издержки производства в соответствии с нестандартным производством.
3. Разумный выбор производителей и марок
Производители и бренды лифтов в восьми основных мировых брендах также имеют классы, есть первый легион и второй легион. Есть также много отечественных лифтовых компаний. Лифт также стоит копейки. Единичные предложения одного уровня можно выбрать в соответствии с собственным бюджетом и позиционированием проекта. Его также можно выбрать в большой области, и, наконец, определить, какой класс основан на степени разницы. В лифтах также есть дилеры и агенты. У них будут высокие цены, но они могут позволить себе инвестировать. Обычно выбирают производителя, поэтому качество гарантировано, обслуживание может найти корень, но условия оплаты более требовательны. Отраслевая практика требует предоплаты, полной оплаты или базовой оплаты перед отгрузкой. Завод лифтов должен иметь необходимую лицензию на деятельность, лицензию на производство лифтов и сопроводительные документы, такие как квалификация класса предприятия строительной отрасли и сертификат утверждения безопасности установки.
4. Интерфейс легко переносить.
Монтаж лифта в зоне интерфейса тесно связан с подразделением генерального подрядчика по строительству (строительство и монтаж), подразделением пожарной безопасности и подразделением слабого электроснабжения. Необходимо четко определить границы между ними и передать строительство.
5. В связи с необходимостью выбора функции лифта
На каждом заводе лифтов есть таблица функций лифта, и персонал по закупкам должен понимать ее функции. Некоторые функции являются обязательными и не могут быть удалены. Некоторые функции необходимы для лифта, и не будет никакого выбора. Некоторые функции являются вспомогательными, необязательными, вы можете выбрать их. Выберите функции на основе позиционирования проекта. Чем больше функций, тем выше цена, но это не обязательно практично. В частности, функция безбарьерного лифта, жилые проекты, нет обязательного требования при приемке завершения, обычная практика - не рассматривать, для лифта для носилок проектные спецификации имеют обязательные требования. Для проектов общественного строительства следует учитывать функции доступности. Расположение кнопок лифта, чтобы учитывать удобство, эстетику, а также учитывать чувствительность китайцев и иностранцев к некоторым цифрам, 13, 14 и так далее с буквами вместо них. Во время торгов производитель лифта должен указать различные варианты для справки при выборе типа.
6. Устранение споров об избегании цен
Полная стоимость проекта лифта должна включать все цены на оборудование, транспортные расходы, тарифы (в лестнице), страховые взносы, сборы за установку, пусконаладочные сборы и обязательства производителя перед владельцем по предпродажной подготовке, послепродажному гарантийному обслуживанию и другим связанным расходам, но здесь необходимо пояснить, что на заводе, когда строительный отдел доставляет завершенные и принятые лифты владельцу недвижимости, некоторые из последующих расходов должен нести владелец, например, регистрационный сбор лифта, сбор за приемку установки, сбор за пожарную инспекцию (оборудования) и ежегодную ежегодную плату за осмотр лифта. Вышеупомянутые сопутствующие расходы, как предложение, так и предложение, должны быть реализованы в контракте в максимально возможной степени, и прояснение обязанностей обеих сторон в письменной форме является лучшим способом избежать споров. Во время торгов производители лифтов обязаны сообщать цену изнашиваемых частей и расходы на техническое обслуживание. Расходы этого отдела включают в себя расходы на будущую эксплуатацию, и компания, занимающаяся недвижимостью, больше всего обеспокоена.
7. Общее планирование сроков поставки
Владелец лифта может запросить у производителя лифтов уточнение даты поставки с учётом хода строительства здания. Срок поставки, предоставляемый генеральным поставщиком, составляет от 2,5 до 4 месяцев, а лифтовое оборудование общего назначения лучше всего разместить в здании. Рекомендуется демонтировать наружные башенные краны. Если они будут доставлены раньше, это неизбежно создаст проблемы с хранением и погрузочно-разгрузочными работами, а затем повлечёт за собой дополнительные расходы на подъём и погрузочно-разгрузочные работы. Обычно завод лифтов предоставляет бесплатное хранение в течение определённого периода времени. Если лифт не будет доставлен в указанный срок, завод взимает определённую плату.
8. Разместите лифт на трех основных участках
Хороший лифт, мы должны контролировать следующие три основных звена (также называемые тремя ступенями).
В первую очередь, это качество продукции лифтового оборудования, которое требует от производителей лифтов гарантировать качество своей продукции; поскольку лифты являются особой техникой, то качество продукции у предприятий, имеющих сертификаты на производство, обычно не имеет больших проблем, но вот долговечность и стабильность определенно будут отличаться.
Во-вторых, обратите внимание на уровень монтажа и пусконаладки. Качество монтажа очень важно. Монтажная бригада каждого лифтового завода, как правило, состоит из собственных специалистов или долгосрочных партнёров. Также проводятся оценочные мероприятия. Ввод в эксплуатацию, как правило, осуществляется самим лифтовым заводом.
В-третьих, послепродажное обслуживание: после продажи лифта за него отвечает профессиональная команда по техническому обслуживанию. Лифтовой завод заключает с компанией, владеющей недвижимостью, договор на техническое обслуживание, гарантирующий бесперебойность работы лифтового завода. Рациональное и своевременное техническое обслуживание и контроль качества лифта гарантируют его качество. Поэтому ещё в начале 1990-х годов Министерство строительства выпустило документ с красной шапкой, в котором чётко оговаривалось, что лифтовая продукция изготавливается производителем по принципу «комплексного обслуживания», то есть производитель лифта гарантирует, устанавливает, налаживает и обслуживает лифтовое оборудование. Ответственность.
9. Приемка лифта не небрежная.
Лифты – это особое оборудование, и у Государственного бюро технического надзора есть процедура приёмки. Однако, как правило, именно оно отвечает за безопасность и, кроме того, очень усердно проводит проверки. Поэтому владелец и орган надзора обязаны строго проводить распаковку, контроль технологического процесса, скрытую приёмку, функциональную приёмку и т.д. Лифты должны быть проверены и приняты в соответствии с критериями приёмки и функциями, определёнными в договоре, причём один лифт – это один лифт.
10.Специальный персонал контролирует безопасность лифта
Монтаж и наладка лифта завершены, внутренняя приемка завершена, условия эксплуатации соблюдены. Согласно правилам, лифт не допускается к эксплуатации без приемки бюро технического надзора, но обычно к этому времени наружный лифт уже демонтирован, а другие работы общестроительного блока не завершены, и необходим внутренний лифт. Лифтовая группа и генеральный подрядчик подписывают договор, лифтовая группа выделяет специальное лицо для открытия лифта, а общестроительный блок использует лифт в соответствии с требованиями лифтового блока и несет расходы. После полного завершения проекта проводится комплексная проверка и техническое обслуживание. После завершения проекта лифтовая компания передается в ремонтную службу, а общестроительный блок передается в управление компании по управлению имуществом.
Время публикации: 07 марта 2022 г.